根据葡萄牙国家统计局（INE）最新发布的数据，2025年第一季度，外国人在葡萄牙购买房产的比例降至近四年来的最低水平，仅占整体交易的5.1%。这意味着在1月至3月期间，葡萄牙境内完成的41,358笔房产交易中，只有2,098笔涉及具有非葡萄牙税务居所的购房者。

这一比例为自2021年第二季度以来的最低值，显示出外国人在葡萄牙房地产市场的参与度持续走低，特别是来自欧盟以外国家的买家。

根据统计，虽然欧盟国家的买家交易数量同比增长12.1%，达到1,109套，但来自其他国家的交易数量下降至989套，同比减少8.3%，并连续第五个季度出现下滑。与此同时，本地居民购房需求强劲。拥有葡萄牙税务居所的买家在第一季度购置了39,260套住宅，同比增长26.6%，成为推动整体市场交易量增长的主力。

综合来看，葡萄牙全国的房产交易总量较去年同期增长25%，而交易金额则大幅增长42.9%，总额达96亿欧元。在地域分布方面，北部地区继续保持交易量领先地位，达成12,285笔交易，占全国总量的29.7%，尽管占比略降0.3个百分点。紧随其后的是大里斯本地区（Lisboa Metropolitana），成交8,018套房屋，占比19.4%，比去年同期上升0.3个百分点；中部地区成交6,501套，占比15.7%，同比下降0.6个百分点。在交易金额方面，表现最突出的地区是塞图巴尔半岛（Península de Setúbal）和马德拉自治区（Madeira），其占全国交易总额的比重分别增长了0.6和0.4个百分点，分别达到9.9%和2.8%。这一增长反映出这些地区可能吸引了更多高价值交易或房价上升。而传统上受外国人青睐的大里斯本和阿尔加维（Algarve）地区，在总交易额中的份额分别下降了0.7和0.3个百分点，尽管两地仍合计占据了42.4%的全国交易总值。专家分析认为，这一趋势可能与近年来葡萄牙政府对“黄金居留”计划的收紧、非欧盟买家面临更多限制、以及全球经济环境变化相关。

与此同时，葡萄牙本地市场需求保持活跃，尤其是受到通胀背景下购房避险观念增强及贷款条件相对宽松的影响。综合当前数据，葡萄牙房地产市场出现了显著的“本地化”转向趋势。虽然外国投资者仍然是某些高价值区域的重要参与者，但整体市场重心正在逐步回归本地买家。随着政府对住房可负担性和投机行为的进一步监管措施推进，未来这一趋势或将继续发展，外国买家在葡萄牙楼市的主导地位可能持续被削弱。

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