随着葡萄牙房地产价格持续上涨，越来越多家庭正利用现有房产申请“第二抵押贷款”，即以房产作担保向银行融资，但所得资金并非用于购房。这一趋势正在迅速增长，成为信贷市场中一个值得关注的新现象。

根据葡萄牙国家统计局（INE）发布的数据，2024年房价同比上涨9.1%，延续了近年来房市持续升温的态势。与此同时，与房地产相关的信贷需求也不断上升，尤其是那些"不用于购房的抵押贷款融资"，成为家庭融资行为中的新亮点。

据金融市场统计，2024年葡萄牙家庭共申请超过21亿欧元的此类抵押贷款，创下新高。与传统住房贷款不同，这类贷款不涉及新房交易，而是基于现有房产的市场价值，从银行获得资金，用于其他目的，如家庭装修、支付学费、偿还其他债务，甚至投资。

银行对这类贷款的审批较为积极，主要由于抵押品（即房产）随着市场价格上涨而变得更具价值，为银行降低了信贷风险。对借款人而言，这类贷款利率通常低于信用卡或无担保贷款，因此成为一种相对便宜的融资方式。

金融专家指出，这一现象反映出家庭正在利用自身拥有的资产价值来应对生活成本压力和高利率环境下的流动性问题。尤其在利率持续走高、新购房贷款成本上升的背景下，不少家庭选择通过“释放”已有房产的价值来解决短期资金需求。

尽管“第二抵押贷款”看似合理，但也引发了部分担忧。一些经济学家提醒，若房地产市场未来出现调整或下行，相关风险将回归银行和借款人本身。若借款人无力偿还，这类贷款所涉及的房产可能最终被银行收回。目前银行方面尚未出台更严格的限制政策，但葡萄牙银行监管机构已表示正在密切关注这一趋势的发展，特别是贷款资金的实际用途与偿还能力评估机制是否合理。

总体而言，房价的上涨不仅带动了传统房地产贷款的增长，也催生出更多家庭通过“第二抵押贷款”释放资产价值的行为。这一现象预计在短期内将继续存在，但其可持续性仍需结合未来房地产市场走势和宏观经济环境加以观察。

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