葡萄牙不动产的税务评估价值（VPT）在2024年创下近十年来最大涨幅，令地方物业税（IMI）收入也随之大增。根据《商业日报》（Jornal de Negócios）援引葡萄牙税务与海关总局（AT）近日发布的财产税统计数据，2023年适用于IMI的不动产总评估值达到5,050亿欧元，较前一年上涨7.03%，为十年来的最高增幅。

这一评估价值的攀升带来了近5%的IMI税额增长，但增幅受部分因素所抑制。首先，某些免税类别的VPT也出现1.5%的增长；其次，2023年为葡萄牙地方选举年，超过一半的市政当局选择维持IMI的最低税率，即0.3%，缓解了居民的税收负担。

与此同时，IMI的附加税——“附加不动产税”（AIMI）也在去年实现显著增长。该项税收在2023年共带来1.5452亿欧元收入，比2022年增加5.68%。其中大约1.21亿欧元由法人实体与未分割遗产纳税人缴纳。AIMI征收对象主要为价值较高的住宅类不动产，其税收收益专门划拨至国家社会保障金融稳定基金（FEFSS）。

据AT数据，2024年AIMI覆盖57万零961个房产单位，共计93,516名纳税人。相关不动产的总评估价值达到336.2亿欧元。尽管AIMI的覆盖面和影响范围有限，但由于其税率较高且主要面向高价值资产，仍为国家财政提供了重要的稳定性支撑。

葡萄牙近年来房地产价格持续走高，带动官方VPT水涨船高。税务评估价值通常滞后于市场价格，但税务机关定期更新VPT以反映建筑成本、地理位置及市场走势等变化。VPT的上调不仅意味着更高的IMI税负，也可能影响房产交易、继承和赠与的税务成本。

尽管多数市政当局在选举年保持谨慎，维持最低IMI税率，但未来税收政策仍可能随财政压力而有所调整。此次数据显示，房地产市场的升温已实质性推高公共财政收入，特别是在地方层面和社会保障系统中。

经济分析人士指出，随着VPT持续上涨，IMI和AIMI税基将进一步扩展，为政府提供更大税收空间。然而，也有人士警告，如不配套调整居民减免机制，可能加重中产家庭的税负，引发社会不满。未来数年，房产税政策的平衡性与调节性将成为地方治理与中央财政战略的重要考量因素。

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